Su techo pasó de quince años. Estas son sus opciones reales.
La edad del techo es la razón número uno por la que a los dueños del sur de la Florida no les renuevan. También es la más arreglable, y hay un camino que no empieza por cambiar el techo.
Qué dice la ley de la Florida
La ley de la Florida se movió para impedir que una aseguradora niegue cobertura solo porque el techo pasa de 15 años, cuando una inspección muestra que le quedan por lo menos cinco años de vida útil. En la práctica eso quiere decir que la inspección es la palanca, y que la compañía todavía decide qué dice esa inspección sobre su techo.
El orden correcto
Inspeccione el techo antes de la renovación
Un reporte que muestre vida útil restante es lo que mantiene a las compañías en la mesa. Pedirlo después de la carta de no renovación es mucho más difícil.
Haga la mitigación de viento en la misma visita
Un solo viaje, dos documentos, y el segundo es donde está el descuento.
Déjenos cotizarlo con los reportes en mano
Las compañías varían muchísimo con la edad del techo. Con documentos casi siempre hay opciones. Sin documentos, muchas veces no las hay.
Piense bien la cláusula de liquidación del techo
Algunas pólizas ofrecen prima más baja a cambio de pagar el techo a valor actual. En un techo viejo ese cambio suele ser malo, y a usted le tienen que decir qué está aceptando.
Qué esperar
Una inspección son unos cientos de dólares. Un techo nuevo es otro orden de magnitud, y a veces sigue siendo la respuesta correcta, sobre todo cuando se cuentan los créditos de mitigación de un techo nuevo bajo código actual contra su costo.
Si ya llegó la no renovación
Usted tiene más tiempo del que la carta le hace sentir, y tiene opciones, incluida Citizens donde la elegibilidad lo permita. Llame el día que llegue y no la última semana.
Qué pólizas toca esto
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Un techo de más de 20 años se escribe?
A veces, con documentación y con una compañía dispuesta a mirarlo. Vaya preparado para que la respuesta sea cambiarlo.
Saque la cuenta antes de que alguien le venda algo
Cuatro calculadoras que corren en su navegador, una página para cada situación en la que la Florida pone a la gente, y los datos de reclamaciones de su propio condado. Todo gratis, y nada de eso detrás de un formulario. El formulario es para la otra mitad del trabajo: cuando ya leyó bastante y quiere una persona al teléfono.
Deje un nombre y un número y un agente con licencia de la Florida se comunica con usted. Sin compromiso, y sin que lo llamen seis compañías que nunca ha oído nombrar.
Un agente con licencia de la Florida puede llamarlo, escribirle o mandarle un correo sobre su solicitud.