My Safe Florida Home, y la parte que casi todo el mundo entiende mal
Son dos cosas distintas con un solo nombre. La inspección es gratis, no mira sus ingresos, y no hace falta querer una subvención para pedirla. La subvención sí tiene tope de ingresos, un límite de antigüedad de la casa y una cola. Casi todo lo que se escribe del programa mezcla las dos, y gente que calificaría para la inspección se convence sola de no pedirla.
Qué monta el estatuto de verdad
El F.S. 215.5586 pone el programa dentro del Departamento de Servicios Financieros y dice claro que no crea un derecho adquirido y no obliga al estado a financiar nada: funciona con asignaciones anuales de la Legislatura, y el departamento tiene que mantener las solicitudes aprobadas dentro del dinero disponible. O sea que esto es una cola con presupuesto, no un beneficio que le deban, y entender eso antes de aplicar es lo más útil de toda esta página.
La inspección, que es la parte para la que casi todo el mundo califica
Sin límite de ingresos
Nada en las reglas de la inspección mira lo que usted gana. El tope de ingresos que la gente repite pertenece a la subvención, y está en otra parte del estatuto.
Homestead, construida en sitio y ocupada por el dueño
Una casa unifamiliar en su propia parcela, separada o pegada pero de no más de tres pisos, construida en sitio y ocupada por el dueño, con exención de homestead bajo el capítulo 196.
No hace falta querer la subvención
El estatuto dice que quien califica puede tomar la inspección sin ser elegible para una subvención y sin pedirla.
Qué le entregan
Un informe de qué reduciría el daño por huracán, un rango de costos estimados de ese trabajo, y una estimación de los descuentos de seguro ligados tanto a lo que ya tiene como a lo que el inspector recomienda.
Puede volver
Se permite una segunda solicitud de inspección cuando han pasado más de 24 meses y no se pagó ninguna subvención por la primera.
La subvención, y la regla que casi siempre se omite
El estado pone $2 por cada $1 suyo, hasta $10,000 del estado. Pero la subvención añade condiciones que la inspección no tiene: la casa tiene que estar asegurada en $700,000 o menos, tiene que haber sido construida antes del 1 de enero de 2008 según el tasador de propiedades, tiene que haber tenido una inspección del programa en los 24 meses anteriores, y el solicitante tiene que ser persona de ingresos bajos o moderados según el F.S. 420.0004. Ingresos bajos ahí significa un ingreso del hogar igual o menor al 80 por ciento de la mediana estatal o del área metropolitana, la que sea mayor; ingresos moderados, menos del 120 por ciento. Un solicitante de ingresos bajos puede recibir hasta $10,000 sin poner nada.
La herramienta para esto: Estimador de créditos de mitigación de viento
La cola la ordena el estatuto, no la fecha en que usted aplicó
El F.S. 215.5586(2)(i) fija el orden de revisión: primero solicitantes de ingresos bajos de 60 años o más, después el resto de ingresos bajos, después ingresos moderados de 60 años o más, y al final todos los demás que califiquen. Aplicar temprano en el ciclo ayuda, pero un solicitante de ingresos bajos y mayor que aplique después que usted igual se revisa antes.
En qué se puede gastar el dinero
Solo en lo que la inspección recomendó, y solo en dos familias de trabajo. Protección de aberturas: puertas exteriores, puertas de garaje, ventanas y tragaluces. Techo: reforzar la conexión techo-pared, mejorar el amarre del deck del techo, e instalar resistencia secundaria al agua, que es la que puede arrastrar consigo el reemplazo de la cubierta. El departamento además puede exigir que se protejan todas las aberturas como condición para pagar, que es la razón por la que los trabajos de shutters a medias dan tantos dolores de cabeza.
Ponga el nombre de su contratista en la solicitud
La solicitud de subvención tiene que traer el nombre y el número de licencia estatal del contratista que usted piensa usar, y el programa verifica que la licencia esté vigente. El trabajo necesita los permisos e inspecciones locales de siempre, y una inspección final tiene que confirmar las mejoras antes de que se pague.
Por qué vale la pena aunque la subvención le quede lejos
La inspección gratis produce la misma evidencia que una inspección de mitigación de viento, y los créditos de mitigación de viento son el descuento más grande que existe en una póliza de casa en la Florida. Si sus ingresos pasan el tope de la subvención, la inspección sigue siendo gratis y a los créditos no les importa lo que usted gane.
Qué pólizas toca esto
Preguntas que la gente hace de verdad
¿My Safe Florida Home es gratis?
La inspección de mitigación de huracanes sí, y no mira ingresos. La subvención es de contrapartida: $2 del estado por cada $1 suyo, hasta $10,000 del estado, y solo para quien cumpla la definición de ingresos bajos o moderados. Los de ingresos bajos pueden recibir hasta $10,000 sin poner nada.
¿Hay límite de ingresos para My Safe Florida Home?
Para la subvención sí, y es la condición que más se omite cuando se habla de este programa. El F.S. 215.5586(2)(a)7 exige que el solicitante sea persona de ingresos bajos o moderados según el F.S. 420.0004: 80 por ciento de la mediana o menos para bajos, menos de 120 por ciento para moderados. Para la inspección, no.
Mi casa es del 2015. ¿Puedo aplicar?
Para la inspección sí. Para la subvención no: el estatuto exige que la casa se haya construido antes del 1 de enero de 2008 según la página del tasador de propiedades del condado. Una casa construida bajo el código más nuevo además es la que menos probablemente mejore la subvención.
¿El dinero está garantizado si califico?
No, y el estatuto lo dice en sus primeras líneas. El programa no crea un derecho adquirido y depende de asignaciones anuales de la Legislatura, y el departamento tiene que mantener las solicitudes aprobadas dentro de los fondos disponibles. Calificar lo pone en una cola.
¿Cuándo abren las solicitudes?
Eso sigue a la asignación de presupuesto y no a una fecha fija en la ley, así que la única fuente confiable es la propia página del programa en el Departamento de Servicios Financieros. Cualquier fecha que lea en otro lado, incluida esta página, confírmela antes de contar con ella.
Otras situaciones
Saque la cuenta antes de que alguien le venda algo
Cuatro calculadoras que corren en su navegador, una página para cada situación en la que la Florida pone a la gente, y los datos de reclamaciones de su propio condado. Todo gratis, y nada de eso detrás de un formulario. El formulario es para la otra mitad del trabajo: cuando ya leyó bastante y quiere una persona al teléfono.
Deje un nombre y un número. Este sitio no es una agencia y no emplea a nadie que pueda venderle una póliza; pasa su solicitud a un agente con licencia de la Florida, que lo llama. Sin compromiso, y sin que lo llamen seis compañías que nunca ha oído nombrar.
Su solicitud va a un agente con licencia de la Florida, que puede llamarlo, escribirle o mandarle un correo. Ese agente no trabaja para este sitio.