Seguros en Kendall
Buena parte de Kendall se reconstruyó o se reparó a fondo después de 1992, y ese solo dato aparece en casi toda cotización de casa de la zona.
Miami-Dade
- Condado de Miami-Dade, dentro de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad.
- La línea de daño del huracán Andrew pasó por esta zona, así que muchos techos y estructuras vienen de la reconstrucción y de los códigos que salieron después.
- Las comunidades con asociación son comunes, lo que pone la póliza maestra y el loss assessment en juego hasta para dueños de casa unifamiliar.
- Exposición de drenaje interior, con el sistema de canales haciendo casi todo el trabajo en lluvias fuertes.
Casi todo el mundo llega aquí por una de estas razones
- Si una oferta de takeout privada es mejor que la póliza de Citizens que ya tiene
- Escoger el deducible de huracán con un límite de vivienda mediano o alto
- Auto familiar con hijos adolescentes, que es una parte grande de este mercado
Qué es de verdad el agua de aquí
Kendall no tiene comunidad propia en el programa de inundación, así que estos son los registros de la parte no incorporada de Miami-Dade, que es como la tarifa FEMA.
De las 32,546 reclamaciones de inundación en el registro de Kendall, 23,403 las causó la acumulación de lluvia y 1,967 el agua de marea.
- Por acumulación de lluvia23,40374.4%
- Por agua de marea1,9676.3%
- Río, lago, erosión y otras causas6,07819.3%
El agua de aquí cae del cielo, no viene del mar. Por eso una póliza tarifada en zona de bajo riesgo igual importa, y por eso lo que hay que preguntar es por el drenaje y no por la distancia a la playa.
- Pagaron algo19,99761.4%
- Se cerraron sin pago12,54938.6%
El pago típico de las que sí pagaron fue $6,549.
Fuente: FEMA OpenFEMA, NFIP redacted claims, obtenido 2026-09-08.
Lo que vale esta ciudad en una póliza de inundación
La comunidad tiene clase 3 del Community Rating System, lo que baja 35% la prima de inundación dentro de zona de alto riesgo y 10% fuera de ella. Ese descuento se lo ganó la ciudad por cómo maneja el drenaje y la construcción, y le aplica a usted lo mencione alguien o no.
Cuántas casas de aquí están cubiertas de verdad
El 33.4% de las casas del condado Miami-Dade tiene seguro de inundación: 164,154 pólizas contra 492,181 viviendas. La inundación está excluida de toda póliza de casa, así que el resto está cargando ese riesgo por su cuenta, y casi ninguno lo sabe. Dentro de las zonas de alto riesgo, donde la hipoteca suele obligar, es el 74.5%.
Saque la cuenta antes de que alguien le venda algo
Cuatro calculadoras que corren en su navegador, una página para cada situación en la que la Florida pone a la gente, y los datos de reclamaciones de su propio condado. Todo gratis, y nada de eso detrás de un formulario. El formulario es para la otra mitad del trabajo: cuando ya leyó bastante y quiere una persona al teléfono.
Deje un nombre y un número y un agente con licencia de la Florida se comunica con usted. Sin compromiso, y sin que lo llamen seis compañías que nunca ha oído nombrar.
Un agente con licencia de la Florida puede llamarlo, escribirle o mandarle un correo sobre su solicitud.